Comment Lianjia perçoit-elle les prix des transactions : révèle les récents points chauds du marché immobilier et les tendances des données
Récemment, les prix des transactions sur le marché immobilier sont devenus un sujet brûlant de préoccupation publique. En tant que principale plateforme de services immobiliers en Chine, les données sur les prix des transactions et les rapports d’analyse de Lianjia ont attiré beaucoup d’attention. Ce qui suit est une compilation de sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, combinés aux données de Lianjia, pour vous présenter une analyse structurée.
1. Examen des sujets d'actualité sur Internet
Au cours des 10 derniers jours, les principaux points chauds du marché immobilier se sont concentrés sur les aspects suivants :
| Classement | sujets chauds | Discutez de l'indice de popularité |
|---|---|---|
| 1 | Les prix des transactions de logements d'occasion dans les villes de premier rang fluctuent | 98,5 |
| 2 | L’impact des ajustements de la politique de logement des districts scolaires sur les prix des logements | 87,2 |
| 3 | Lianjia publie son rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre | 85,6 |
| 4 | La baisse des taux hypothécaires stimule la demande d’achat de logements | 79,3 |
| 5 | Analyse des tendances d’achat d’un premier logement chez les jeunes | 72.1 |
2. Aperçu des données sur les prix des transactions de Lianjia
Sur la base des dernières données sur les prix de transaction publiées par Lianjia, nous avons compilé les informations clés suivantes :
| ville | Prix de transaction moyen en septembre (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Changement d'une année sur l'autre |
|---|---|---|---|
| Pékin | 62 450 | -1,2% | +3,5% |
| Shanghai | 58 730 | -0,8% | +4,2% |
| Shenzhen | 65 280 | -2,1% | +1,8% |
| Canton | 42 150 | +0,5% | +5,3% |
| Hangzhou | 38 460 | +1,2% | +6,7% |
3. La logique du marché derrière les prix de transaction
Il ressort des données de Lianjia que le marché immobilier actuel présente les caractéristiques suivantes :
1.Les villes de premier rang sont clairement différenciées: Les prix des transactions à Pékin, Shanghai et Shenzhen ont légèrement baissé par rapport au mois précédent, tandis que Guangzhou a maintenu une tendance à la hausse. Cela est lié aux différences dans les politiques réglementaires et la demande du marché dans chaque ville.
2.Les villes de second rang obtiennent de bons résultats: Dans les nouvelles villes de premier rang représentées par Hangzhou, les prix des transactions ont considérablement augmenté d'une année sur l'autre, reflétant l'augmentation de la demande de logements provoquée par l'afflux de population.
3.La prime au logement dans les districts scolaires diminue: Avec l'avancement de la politique d'égalisation de l'éducation, la prime d'espace pour le logement dans les districts scolaires traditionnels est passée de 30 à 50 % au maximum à 15 à 25 %.
4. Analyse du système d'évaluation des prix de transaction de Lianjia
Lianjia adopte une méthode d'évaluation multidimensionnelle des prix de transaction :
| Dimensions de l'évaluation | poids | Descriptif |
|---|---|---|
| Données historiques sur les transactions | 35% | Enregistrements de transactions de la même communauté au cours des 6 derniers mois |
| Caractéristiques de la propriété | 25% | Sol, orientation, décoration, etc. |
| Offre et demande du marché | 20% | Cycle régional de retrait des stocks |
| facteurs politiques | 15% | Impact de politiques telles que les restrictions d’achat et les prêts |
| facteurs spéciaux | 5% | Prix majorés pour les districts scolaires, l'aménagement paysager, etc. |
5. Prévisions de marché pour les trois prochains mois
Sur la base de l'analyse du Big Data de Lianjia, on s'attend à ce que le marché immobilier affiche les tendances suivantes au cours des trois prochains mois :
1.Les prix se stabilisent et rebondissent: Stimulés par les traditionnelles saisons de ventes « Golden Nine et Silver Ten » et par des politiques favorables, les prix des transactions dans les grandes villes devraient cesser de baisser et rebondir.
2.Demande de remplacement: La proportion de la demande de logements améliorés devrait passer de 35 % actuellement à environ 40 %.
3.La différenciation régionale se poursuit: L'écart de prix entre les zones urbaines centrales et les banlieues pourrait encore se creuser et la valeur de certains secteurs émergents sera réévaluée.
6. Conseils aux acheteurs de maison
En combinant les données sur les prix des transactions de Lianjia et l’analyse du marché, nous recommandons :
1.Traiter les fluctuations de prix de manière rationnelle: Les fluctuations de prix à court terme ne devraient pas être la principale base de prise de décision, et la valeur à long terme devrait être privilégiée.
2.Faire bon usage des outils de données: Utilisez pleinement l'enquête sur les prix de transaction, le graphique de tendance des prix et d'autres fonctions de Lianjia APP pour saisir la dynamique réelle du marché.
3.Saisissez la période de fenêtre politique: Les taux d'intérêt hypothécaires actuellement bas et les politiques d'aide à l'achat de logements dans certaines villes offrent une bonne opportunité à ceux qui ont simplement besoin d'acheter un logement.
Grâce aux données et analyses professionnelles de Lianjia, les acheteurs de maison peuvent mieux comprendre le pouls du marché et prendre des décisions immobilières judicieuses. Il est recommandé de continuer à prêter attention au rapport de marché officiellement publié par Lianjia pour obtenir des informations et des analyses de première main sur les prix des transactions.
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