Combien coûte une maison à Hainan? Analyse des dernières données sur les prix des logements et des sujets d'actualité en 2024
Ces dernières années, Hainan est devenue un point chaud pour les acheteurs de logements à travers le pays en raison de son environnement naturel unique et des dividendes de sa politique portuaire de libre-échange. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, analysera la situation actuelle des prix de l'immobilier à Hainan à l'aide de données structurées et interprétera la dynamique du marché qui la sous-tend.
1. Les dernières données sur les prix des logements dans diverses régions de Hainan (mises à jour en janvier 2024)
| zone | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Rubriques populaires |
|---|---|---|---|
| Sanya | 38 000-45 000 | ↑2,3% | Baie d'Haitang, Baie de Yalong |
| Haïkou | 18 000-25 000 | ↓1,1% | Côte Ouest, nouveau district de Jiangdong |
| Lingshui | 28 000-35 000 | →Aucun changement | baie aux eaux claires |
| Vouloir | 15 000-22 000 | ↑3,5% | Baie de Shimei |
| Danzhou | 9 000-14 000 | ↓0,8% | Zone de développement économique de Yangpu |
2. Trois points chauds récents sur le marché immobilier de Hainan
1.La politique portuaire de libre-échange augmente: À l'approche de la fermeture des douanes de Hainan en 2024, la limite des achats hors taxes sera augmentée à 100 000 yuans par an, entraînant un boom des investissements immobiliers commerciaux.
2.La demande d’abris froids augmente en hiver: Lors de la vague de froid du nord en janvier, le prix des logements locatifs à court terme à Sanya a augmenté de 40 % sur un an et le loyer journalier de certains appartements avec vue sur la mer a dépassé 2 000 yuans.
3.Assouplissement de la politique d'achat de logements pour les talents: Haikou a lancé l'application « Mashang Service » pour certifier les qualifications des talents. Ceux qui remplissent les conditions peuvent bénéficier d’une réduction de 15 points de base sur les taux d’intérêt du premier prêt immobilier.
3. Comparaison des prix de différents types de propriétés
| Type de propriété | fourchette de prix | Retour sur investissement |
|---|---|---|
| Appartement avec vue mer | 28 000-45 000/㎡ | Annualisé 4,5-6% |
| villa de vacances | 6-12 millions/ensemble | Annualisé 3-4% |
| Résidence ordinaire | 12 000-18 000/㎡ | Annualisé 2-3% |
| boutique | 30 000-80 000/㎡ | Annualisé 5-8% |
4. Détails du coût d'achat d'une maison (en prenant comme exemple une maison de 100㎡ à Haikou)
| projet | Montant |
|---|---|
| prix total de la maison | 1,8 million de yuans |
| Acompte (30%) | 540 000 yuans |
| Taxe sur les actes (1,5%) | 27 000 yuans |
| fonds d'entretien | 12 000 yuans |
| budget décoration | 150 000 à 300 000 yuans |
5. Conseils d'experts
1. Lors de l'achat d'une maison pour une activité indépendante, il est recommandé de se concentrer sur les zones dotées d'installations de soutien matures telles que Haikou et Chengmai. Pour investir, envisagez des projets de villégiature de haute qualité à Sanya et Lingshui.
2. Le deuxième trimestre 2024 devrait marquer le début d’une période de fenêtre politique. Il est recommandé de prêter attention aux progrès de la révision du « Règlement sur la sécurité des logements du port de libre-échange de Hainan ».
3. Méfiez-vous des risques liés aux nouveaux modèles de vente tels que la « location à vendre » et les « vacances en multipropriété », et assurez-vous de vérifier les « cinq certificats » originaux du promoteur.
Le marché immobilier actuel à Hainan montre une tendance « chaude dans le sud et stable dans le nord ». Il est recommandé aux acheteurs d'examiner pleinement les installations de transport, médicales et autres du projet en fonction de leurs propres besoins, et en même temps de prêter attention au potentiel de valeur ajoutée à long terme apporté par la politique portuaire de libre-échange.
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